Junts assolim objectius. 
Quin és el teu avui?

La fiança és una garantia a favor del propietari, per la qual cosa l’inquilí/llogater ha de dipositar certa quantitat en efectiu en el moment de formalitzar el contracte de lloguer. La fiança és obligatòria; és a dir, no espot subscriure un contracte de lloguer sense dipositar la fiança, ja que en cas contrari la relació jurídica no seria vàlida (segons l’article 36 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).  

D’acord amb la normativa de l’IRPF, es considera que qualsevol immoble urbà que no estigui llogat, afectat a una activitat econòmica ni destinat a residència habitual, genera una renda fictícia. Aquesta es valora habitualment en un 2% del valor cadastral, o en un 1,1% en aquells municipis amb revisió cadastral recent.

En el BOE del dia 6 de novembre, i amb efectes des del 7 de novembre de 2024, s'ha aprovat el Reial decret llei 6/2024 que introdueix un paquet de mesures urgents per a mitigar els efectes de la DANA que, entre el 28 d'octubre i el 4 de novembre de 2024, va causar danys significatius en diverses regions d'Espanya, incloent-hi la Comunitat Valenciana, Castella-la Manxa, Andalusia, Catalunya, Illes Balears i Aragó.

Les fusions i adquisicions (M&A) han deixat de ser una opció exclusiva de grans corporacions per convertir-se en una palanca de creixement també per a les petites i mitjanes empreses del territori, que busquen consolidar la seva competitivitat.

En un context econòmic canviant, amb marges cada vegada més ajustats i un entorn competitiu que exigeix agilitat, moltes organitzacions es plantegen la pregunta clau: continuem creixent sols o busquem aliances que ens facin més forts?

Hi ha pocs termes jurídics tan alegrement utilitzats com aquests dos. No en va, solen incorporar-se com a clàusules “quasi-estàndard” a milers de contractes de compravenda, sense adonar-se de les conseqüències legals i econòmiques que, per als signants, pot donar lloc la inclusió d’un terme o un altre.

La possibilitat que un propietari recuperi un habitatge llogat abans que finalitzi el termini mínim del contracte és una de les qüestions que més conflictes genera en matèria d’arrendaments urbans. Tot i que la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) preveu aquesta opció, els tribunals insisteixen cada vegada més que no es tracta d’un mecanisme automàtic ni d’una via per pressionar l’inquilí davant desacords econòmics.

El Codi d’accessibilitat de Catalunya, regulat pel Decret 209/2023, de 28 de novembre, desplega la Llei 13/2014 d’accessibilitat i estableix els requisits tècnics que han de complir edificis, espais públics i habitatges a tot el territori català.

Aquesta normativa no només afecta obra nova. També incideix directament en reformes, rehabilitacions i edificis existents, especialment en comunitats de propietaris i edificis d’habitatge.

Quan es refacturen despeses de subministraments a un llogater, és essencial aplicar el mateix tractament en l’IVA que el que es dóna a les quotes del lloguer. Aquesta pràctica és obligatòria tant per a propietaris d’habitatges com de locals comercials.