Qui ha de pagar l’IBI en una compravenda? Claus per evitar sorpreses fiscals

En el procés d'adquisició d'un immoble, un dels punts que sovint genera controvèrsia entre comprador i venedor és el pagament de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI). Per evitar reclamacions posteriors o costos inesperats, és fonamental conèixer com funciona el meritament de l'impost i què diu la jurisprudència actual sobre la seva repercussió.

1. Deutes d’anys anteriors: la responsabilitat de l’immoble en la compravenda

Abans de signar l'escriptura, és imprescindible verificar que el venedor està al corrent de pagament dels exercicis passats.

• El risc: L’IBI és un impost que grava directament la propietat. Si existeixen rebuts pendents d'anys anteriors, l'Ajuntament pot derivar la responsabilitat cap al nou propietari (comprador).
• La solució: No es conformi amb una declaració verbal. Exigeixi un certificat de l’Ajuntament o de l’organisme de recaptació que acrediti que l’immoble està lliure de deutes tributaris.

2. IBI de l’any en curs: qui és el subjecte passiu a la compravenda?

Segons la Llei d’Hisendes Locals, l’IBI es merita l’1 de gener de cada any. Això significa que el "subjecte passiu" (l'obligat a pagar el rebut a l'Administració) és qui sigui propietari de l'immoble en aquesta data concreta.

Si vostè compra un pis al març, legalment el venedor és qui ha de rebre i liquidar el rebut de tot l'any davant l’Ajuntament. No obstant això, aquí entra en joc la normativa civil i la doctrina dels tribunals.

3. Dret de repercussió proporcional: com calcular la part corresponent de l’IBI

Tot i que el venedor paga el rebut complet a l'Ajuntament, el Tribunal Suprem ha establert que, en absència d'un pacte contrari, el venedor té dret a repercutir al comprador la part proporcional de l'IBI pel temps que cadascú hagi estat propietari durant l'any natural.

• Exemple pràctic: Si la compravenda es formalitza el dia 1 de març, el venedor haurà pagat el 100% de l’impost, però pot exigir al comprador que li reemborsi la part corresponent als 306 dies restants de l'any.
• Important: El fet que en l'escriptura s'indiqui que l'immoble es transmet "lliure de càrregues i gravàmens" no és suficient per anul·lar aquest dret de repercussió segons la jurisprudència actual.

4. Com protegir-se: clàusula de renúncia al pagament de l’IBI en la compravenda

Si la intenció de les parts és que el venedor assumeixi la totalitat del cost de l'IBI de l'any de la venda, cal que consti de manera expressa i detallada en l'escriptura pública de compravenda.

Per evitar qualsevol risc, recomanem incloure una clàusula on s'especifiqui que:

• El venedor assumeix el pagament íntegre de l’IBI de l’exercici corrent.
• El venedor renuncia expressament al seu dret de repercutir la part proporcional al comprador.

Conclusió: planificació fiscal en la compravenda d’immobles

La planificació fiscal en la compravenda d'immobles és clau per evitar conflictes. Recomanem revisar detingudament les estipulacions del contracte d'arres i de l'escriptura definitiva per assegurar que la distribució d'aquest impost s'ajusta als acords pactats entre les parts.

Si tens previst realitzar una operació immobiliària i voleu assegurar-vos que tots els aspectes fiscals estan sota control, no dubteu a contactar amb el nostre despatx.