Quan l'IVA pot ser una preocupació en operacions immobiliàries

La tributació de béns immobles a l’IVA defineix un règim especial en el qual s’apliquen diferents normes específiques, sobre la subjecció a l’impost, exempcions i tipus impositius. 

D’acord amb la Llei de l’IVA, existeixen certes operacions immobiliàries que gaudeixen d’exempcions d’aquest impost. Continua llegint el nostre bloc per conèixer i descobrir les diferents exempcions a l’IVA. 

Les operacions immobiliàries estan exemptes d’IVA quan estan destinades a l’ús residencial. A més inclou aquells terrenys que són indispensables pel desenvolupament d’una explotació agrària i els destinats exclusivament a parcs, jardins públics o superfícies viàries d’ús públic.

Exempció a l'IVA de les entregues de terrenys no edificables

En aquesta categoria estan exemptes les entregues de terrenys rústics i altres que no són edificables. Això inclou aquells terrenys que són indispensables pel desenvolupament d'una explotació agrària i els destinats exclusivament a parcs, jardins públics o superfícies viàries d'ús públic.
S'ha de tenir en compte que la condició edificable està definida pels terrenys definits com a solars i altres terrenys aptes per l'edificació amb l'autorització corresponent.

Exempció a l'IVA dels segons i ulteriors entregues d'edificació

Aquesta exempció s'aplicarà als segons i ulteriors entregues d'edificacions, incloent-hi els terrenys on es trobin. És rellevant destacar que no es considera primera entrega aquella realitzada pel promotor després de dos anys d'ús continuo per part del propietari. A més, aquesta exempció no s'aplica a certes situacions com les entregues d'edificacions per la seva rehabilitació, entre altres.

Exempció a l'IVA dels arrendaments i constitució i transmissió dels drets reals d'ús i gaudi

Els arrendaments que es consideren serveis, juntament amb la constitució i transmissió de drets reals d'ús i gaudi, tindran exempcions d'IVA. Això inclou terrenys destinats a explotacions agràries i edificis destinats a habitatges.
A mesura que explorem aquestes exempcions, recordem que els detalls específics poden variar, sent sempre aconsellable consultar amb professionals del sector.

Renuncia a l'exempció a l'IVA en operacions immobiliàries

En alguns casos, els adquirents amb dret a la deducció de les quotes suportades poden optar a renunciar a les exempcions. Aquesta decisió pot tenir implicacions, sent crucial assegurar-se de seguir els procediments adequats en aquest cas.
Si tens qüestions sobre les diferents exempcions a les operacions immobiliàries no dubtis a contactar amb el nostre equip d'assessors.