IRAV – Evolució del nou índex d’actualització dels lloguers

Com ja vam avançar al nostre blog a finals de 2024, amb la publicació oficial al BOE del 20 de desembre, l’Institut Nacional d’Estadística (INE) ha començat a publicar mensualment el nou índex de referència per a l’actualització dels contractes de lloguer d’habitatge. Aquest nou sistema, anomenat Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), s’aplica als contractes signats a partir del 25 de maig de 2023, coincidint amb l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge.

Publicació mensual de l’IRAV

L’INE publica l’IRAV cada mes utilitzant les dades més recents disponibles. Aquest índex es calcula com el valor mínim entre tres variables:

• La variació anual de l’Índex de Preus de Consum (IPC),
• La variació anual de la inflació subjacent,
• I la variació anual mitjana ajustada, segons la metodologia aprovada.

Aquesta fórmula busca evitar increments desproporcionats en la renda i oferir un sistema més estable, clar i previsible, tant per als propietaris com per als inquilins.

Evolució de l’IRAV durant els primers mesos de 2025

Durant el primer quadrimestre de 2025, l’IRAV ha mostrat una tendència a la baixa, la qual cosa reflecteix una moderació en l’augment dels lloguers:

• Gener 2025: 2,19%
• Febrer 2025: 2,08%
• Març 2025: 1,98%
• Abril 2025: 2,09%

Aquesta evolució indica una estabilització en les actualitzacions de renda, fet que contribueix a una major previsibilitat tant per a arrendadors com per a arrendataris.

Aplicació pràctica de l’IRAV

Per als contractes que s’han de revisar el maig de 2025, s’aplica l’índex publicat l’abril de 2025, que és del 2,09%. Per exemple, si un inquilí paga un lloguer mensual de 1.000 euros, l’augment seria de 20,90 euros, i la nova renda mensual seria de 1.020,90 euros.

Impacte en el mercat del lloguer

Aquest nou sistema d’actualització s’ha introduït buscant una major estabilitat al mercat del lloguer, evitant pujades excessives i volent proporcionar un marc més previsible i transparent per a les revisions anuals.