Actualització important: Publicat al BOE el nou índex per a l’actualització dels preus dels lloguers a Espanya

L’Institut Nacional d’Estadística (INE) ha fixat el nou índex anual d'actualització dels contractes de lloguer d’habitatge, complint així amb una de les regles clau de la Llei d'habitatge. Aquesta nova metodologia ha estat publicada oficialment al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) aquest 20 de desembre de 2024. A partir del 2 de gener ja es podrà consultar a la seva web.

Quines són les principals novetats del nou índex d’actualització dels preus de lloguers?

La Llei d'Habitatge va requerir una modificació de la Llei d'Arrendaments Urbanes(LAU) perquè l'INE establís un nou índex de referència per a l'actualització anual dels contractes de lloguer. L'objectiu principal és evitar increments desproporcionats en la renda i proporcionar un sistema més clar i previsible tant per als propietaris com per als inquilins. Aquest índex substitueix l’Índex de Preus de Consum (IPC), que fins ara s’havia utilitzat com a principal referència per a l’actualització dels lloguers.

Amb aquest nou sistema, l’INE establirà un valor màxim de referència per a les actualitzacions anuals dels lloguers. Aquesta mesura té com a finalitat protegir els inquilins davant dels augments excessius de la renda, alhora que ofereix als propietaris un marc fiable per actualitzar els preus de lloguer.

El nou índex d’actualització dels preus de lloguers en 4 punts:

1. Data d’entrada en vigor: El nou índex s’aplica a tots els contractes d'arrendament signats després del 25 de maig de 2023, data d'entrada en vigor de la Llei d'habitatge.
2. Metodologia de càlcul:
   L'INE calcularà l'índex mensualment, tenint en compte:
   • L’IPC (Índex de Preus de Consum)
   • La inflació subjacent
   • Les diferències entre les taxes de creixement anual tant de l’IPC com de la inflació subjacent
   • Un paràmetre addicional relacionat amb el creixement esperat a llarg termini d’aquest índex, tal com ho ha proposat la direcció general de política econòmica.
3. Coeficient de moderació: Per garantir l’estabilitat del mercat de lloguer, l’índex també incorporarà un coeficient de moderació, que ajustarà les xifres en funció de les circumstàncies específiques del mercat de l’habitatge. Aquesta serà una proposta conjunta de la direcció general d'habitatge i sòl del Ministeri d'habitatge i agenda urbana i de la direcció general de política econòmica del Ministeri d'economia.
4. L'Índex de referència: El nou índex de referència serà el valor més baix entre les tres variables següents:
   • La variació anual de l’IPC
   • La variació anual de la inflació subjacent
   • La variació anual mitjana ajustada, calculada segons la metodologia aprovada.

Nou índex per a l’actualització dels preus dels lloguers: Publicació i transparència

A partir de 2025, l'INE publicarà mensualment l'índex de referència que es farà servir per a l’actualització anual dels contractes de lloguer d’habitatge, utilitzant les dades més recents disponibles. L’índex serà expressat amb dos decimals per proporcionar una orientació clara i precisa tant per als inquilins com per als propietaris. Això garantirà una major transparència i aportarà previsió al mercat de lloguers, ajudant ambdues parts a entendre com evolucionaran els preus dels lloguers.

El retard en la publicació d’aquest índex ha generat una certa incertesa jurídica al mercat del lloguer en els últims mesos. Molts propietaris i inquilins no sabien com es calcularien les actualitzacions dels lloguers a partir de 2024 i més enllà, especialment perquè els límits anteriors a les pujades de lloguer (com el límit del 3% per al 2024) deixaran de ser vàlids a partir de 2025.

Tal com apuntaven els experts del sector, la manca d’un índex clar per a les actualitzacions de lloguer va generar confusió per als contractes signats durant l'any. Sense aquesta claredat, tant els propietaris com els inquilins no podien preveure amb seguretat com s’aplicarien les actualitzacions de lloguer.

Impacte al mercat

Aquest canvi té importants implicacions per al mercat de lloguer:

• Propietaris i inversors: Podran confiar en un mecanisme estable i transparent per establir les actualitzacions anuals de lloguers.
• Inquilins: Es beneficiaran de proteccions contra augments excessius de lloguer, garantint que els seus costos d’habitatge siguin més previsibles.
• Professionals immobiliaris i analistes financers: Podran fer anàlisis més precises sobre la viabilitat de les inversions de lloguer, ja que el nou sistema permet fer previsions financeres més fiables.

En resum, aquest nou índex marca un pas significatiu per crear un mercat de lloguer més estable i transparent a Espanya, oferint directrius més clares tant per a propietaris com per a inquilins.

Si tens qualsevol pregunta sobre com aquesta mesura pot afectar el teu contracte o decisions d'inversió, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres per obtenir més informació.