S'aprova la primera sentència d'anul·lació de l'assegurança d'impagament dels contractes de lloguer

Com funciona l’assegurança d’impagament en els contractes de lloguer?

L’assegurança d’impagament de lloguer protegeix els interessos del propietari, emparant-lo davant del risc d’impagament i desperfectes ocasionats per l’immoble, així que el propietari de l’habitatge sol ser qui el subscriu i paga.

No obstant això, és possible arribar a un acord diferent. La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), indica que les dues parts, arrendatari i arrendador, podem pactar “qualsevol mena de garantia”, a més de la fiança en metàl·lic per garantir el “compliment de les obligacions”. Per tant, tot i que el propietari de l’immoble figuri com el prenedor de l’assegurança i aboni la prima, pot negociar amb l’inquilí la possibilitat de repercutir amb el pagament o part d’aquest.

Sentència favorable a l’anul·lació de la clàusula sobre l’assegurança d’impagament als contractes de lloguer

El passat 25 de setembre de 2024, al Jutjat de Primera Instància i Instrucció número set de Parla, es va aprovar la primera sentència que declara nul·la una clàusula d’assegurança d’impagament dels contractes de lloguer.

El jutge ha considerat que la Immobiliària que s’encarregava de la gestió de l’immoble,  estava traslladant el risc del seu negoci als inquilins, aplanat així una vulneració dels seus drets. Aquesta resolució ha comportat l’eliminació d’aquesta clàusula del contracte i la devolució de totes les quantitats abonades fins al moment, més els interessos. Aquesta clàusula fa assumir a “l’arrendatari una despesa per pagar la prima d’una assegurança contractada per l’arrendador i que beneficia el risc de forma exclusiva a l’arrendador, trencant l’equilibri i proporcionalitat entre els drets i els deures de les parts d’una relació contractual”.

Una sentència pionera i que obre la porta a què milers d’inquilins puguin reclamar els seus drets.

Si et trobes en aquesta situació, contacta amb nosaltres.