Certificat energètic: com aconseguir-lo i per què és clau per al teu immoble

El certificat d’eficiència energètica és un document oficial obligatori a Espanya per poder vendre o llogar un habitatge o local. Però no és només un requisit administratiu, el certificat energètic s’ha convertit en una eina clau per millorar l’eficiència energètica de l’habitatge, reduir el consum i incrementar-ne el valor al mercat.

En aquest article t’expliquem què és el certificat energètic, com s’obté i quina és la seva validesa, així com les conseqüències de no tenir-ne.

Què és el certificat energètic

El certificat d’eficiència energètica (CEE) avalua el consum energètic i les emissions de CO₂ d’un immoble i li assigna una qualificació.

Aquesta classificació va de la A (més eficient) a la G (menys eficient) i informa sobre el consum estimat de calefacció, refrigeració i aigua calenta sanitària, així com sobre la qualitat de l’aïllament, els tancaments i els sistemes de climatització.

Amb les darreres actualitzacions normatives, el certificat energètic és necessari també per a taxacions hipotecàries. Bancs i societats de taxació no poden completar informes vàlids sense un CEE vigent, fet que pot retardar o bloquejar processos de compravenda i finançament.

Com s’obté un certificat energètic?

Per obtenir un CEE cal contactar amb un tècnic qualificat acreditat (arquitecte, enginyer o professional autoritzat) que haurà de realitzar una visita presencial al immoble per analitzar:

• Tipus i estat dels tancaments.
• Ponts tèrmics i qualitat de l'envolupant.
• Gruixos i materials d'aïllament.
• Sistemes de climatització.
• Orientació, ombres i condicions de l'entorn.
• Reformes o modificacions no reflectides al cadastre.

Un cop emès, cal registrar el certificat a l’organisme autonòmic competent. A Catalunya, es realitza telemàticament, a través de l’ICAEN.

La qualificació energètica ha de figurar en tots els anuncis de venda o lloguer.

Validesa i renovació

El certificat energètic té una validesa de 10 anys, sempre que no es facin modificacions importants que afectin l’eficiència energètica (canvi de sistemes tèrmics, millores en aïllament, etc.).

Excepcionalment, immobles amb qualificació G poden requerir renovació cada 5 anys per incentivar la millora d’eficiència.

Sancions per no tenir certificat energètic

No tenir un certificat energètic vàlid pot comportar multes i problemes administratius:

• Infraccions lleus. No mencionar la qualificació en anuncis o no actualitzar la documentació.
• Infraccions greus. Vendre o llogar sense certificat registrat o no presentar el certificat a l’autoritat corresponent.
• Infraccions molt greus. Falsificar dades, emetre certificats amb informació falsejada o publicitar una qualificació no registrada.

Comptar amb un certificat és una inversió en eficiència, sostenibilitat i rendibilitat.