Preus i accés a l’habitatge: així serà el mercat residencial aquest 2026

El mercat de l’habitatge afronta el 2026 amb preus que continuen a l’alça i un accés cada vegada més difícil per a molts compradors i llogaters.

Després d’un 2025 amb increments rècord, les previsions apunten a que tant els preus de compra com els de lloguer seguiran pujant, tot i que de manera més moderada, en un context d’escassetat d’oferta, alta demanda i estructures de mercat tensionades.

A més, la incertesa normativa, els processos reguladors i les restriccions administratives continuen alimentant la tensió entre oferta i demanda. 

Tendències de preus per al 2026

A finals de 2025, el preu mig de l’habitatge se situava en prop de 2.091 €/m², amb increments de fins al 10 % en zones urbanes.

Les previsions assenyalen pujades d’entre el 3 i el 7 % segons regió i tipus d’habitatge. La demanda estable i l’escassetat d’oferta continuen impulsant els preus.

 Factors que condicionen el mercat

• Escassetat d’oferta. La falta d’habitatge disponible, sobretot de nova construcció, continua lluny de cobrir la demanda acumulada dels últims anys, amb dèficits estructurals que mantenen la pressió a l’alça.
• Alta demanda. Tant compradors com inversors segueixen presents al mercat, per una banda hi ha la població jove que busca accedir al mercat i, per l’altra, els demandants estrangers que reforcen la pressió.
• Dificultats d’accés. La combinació de preus elevats, salari estancat i la necessitat de tenir un alt nivell d’estalvis per accedir-hi fa que per a molts sigui cada vegada més difícil accedir a una llar.
• Efecte de noves lleis i regulacions: La incertesa i els canvis en la normativa (incloent controls de preus en zones tensionades o noves obligacions per arrendadors) fan que alguns propietaris mantinguin l’habitatge fora de l’oferta habitual.

 Impacte per a compradors i llogaters

• Compra de vivenda. Els increments sostinguts fan que la compra es mantingui fora de l’abast de molts, espacialment joves o famílies amb ingressos moderats.
• Mercat de lloguer. Els preus en lloguer també continuen creixent, en alguns casos per sobre de la mitjana de 2025. Accedir a un habitatge serà més difícil, amb pujades especialment significatives en capitals i zones costaneres.
• Diferències regionals: Tant en compra com en lloguer, l’evolució de preus no és uniforme: zones urbanes i turístiques veuen pujades més fortes, mentre que municipis perifèrics o regions menys demandades mostren increments més moderats.

Insight del mercat 2026

En definitiva, els habitatges d’obra nova assequibles continuaran sent escassos, amb demanda especialment alta entre compradors joves i professionals.

També observem una clara segmentació, amb zones cada vegada més tensionades (grans ciutats i costa) i zones perifèriques amb pujades més moderades.

El 2026 serà un any en què els preus de l’habitatge continuaran creixent, però amb una modulació del ritme respecte als anys anteriors.

L’escassetat d’oferta i la forta demanda seguiran fent difícil l’accés a la compra i al lloguer, sobretot per a col·lectius amb ingressos més baixos:

• Per a compradors i llogaters, això significa preparar amb antelació les seves decisions i valorar estratègies alternatives davant d’un mercat encara molt competitiu i tens.
• Per a propietaris i inversors, es tradueix en aprofitar oportunitats amb planificació i diversificació, especialment en segments i zones menys tensionades.