Estalviar impostos en la compra d’un habitatge: bonificacions i tarifes reduïdes
Immobiliari
Comprar un habitatge no és només assumir el preu que pactes amb el venedor. Al darrere hi ha despeses notarials, registrals i, sobretot, impostos. I aquí és on molts compradors es troben amb sorpreses: l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) en habitatges de segona mà o l’IVA i els Actes Jurídics Documentats (AJD) en habitatges nous, poden suposar desenes de milers d’euros addicionals.
La bona notícia és que la llei preveu tarifes reduïdes per a determinats col·lectius i situacions. Conèixer-les pot marcar la diferència entre arribar just o respirar una mica més tranquil després de la compra. Us ho expliquem en aquest article.
Quan pagues ITP i quan IVA?
- Habitatge de segona mà → pagues ITP – Impost de Transmissions Patrimonials (tipus general 10 % a Catalunya).
- Habitatge nou → pagues IVA – Impost sobre el Valor Afegit (10 % general) + AJD – Actes Jurídics Domumentats (1,5 % a Catalunya).
A partir d’aquí, entren en joc les reduccions, que poden rebaixar molt la factura final.
Bonificacions fiscals per a joves, famílies i altres col·lectius
Col·lectiu o situació | ITP (habitatge de segona mà)* | IVA (habitatge nou)* | AJD (escriptures i registre)* |
|---|---|---|---|
Tipus general | 10 % | 10 % | 1,5 % |
Joves ≤ 35 anys | 5 % | — | — |
Famílies nombroses | 5 % | 4 % | — |
Famílies monoparentals | 5 % | 4 % | — |
Persones amb discapacitat | 5 % | 4 % | — |
Habitatges de protecció oficial (HPO) | 5 % | 4 % | 0,1 % |
Municipis rurals en risc de despoblament | 4 % | — | — |
Municipis rurals d’atenció especial | 3 % | — | — |
* Informació vigent a l’octubre de 2025. En cas de canvis normatius o per consultar la casuística completa, recomanem revisar les dades actualitzades al portal oficial de l’Agència Tributària de Catalunya: Tarifes, tipus impositius i quota - gencat.cat
Exemple d’estalvi real en impostos per la compra d’un habitatge:
Imagina que compres un pis de segona mà per 200.000 €:
- Si apliques el tipus general (10 % ITP): 20.000 € d’impost.
- Si ets família nombrosa i el destines a habitatge habitual: 5 % → 10.000 €.
- Estalvi real: 10.000 €.
Aquest estalvi pot ser el que et permeti moblar el pis, reformar la cuina o senzillament respirar una mica més després de la compra.
Què has de saber per beneficiar-te de bonificacions fiscals
- L’habitatge ha de ser la teva residència habitual. La majoria de reduccions exigeixen que hi visquis i que hi estiguis empadronat durant un mínim d’anys.
- Els percentatges no són acumulables. S’aplica el més beneficiós que correspongui segons el cas.
- Els requisits econòmics compten. En el cas dels joves, els ingressos han d’estar per sota d’un llindar determinat.
- La documentació és clau. Porta sempre el carnet de família nombrosa, el certificat de discapacitat o qualsevol acreditació que et doni dret al descompte.
- Consulta les normes del teu territori. Els tipus i requisits varien segons la comunitat autònoma, i també hi pot haver ajudes municipals.
Resum: com pagar menys impostos en comprar un habitatge
Quan et planteges comprar un habitatge, pensa que la factura final no depèn només del preu de venda. Els impostos poden encarir molt l’operació, però si ets jove, família nombrosa o monoparental, persona amb discapacitat o vols establir-te en un municipi rural, pots pagar molt menys del que sembla a primera vista.
En una operació tan gran com la compra d’una casa, conèixer i aprofitar les tarifes reduïdes no és només un detall: és una oportunitat d’estalvi que val la pena explorar.
Si estàs valorant la compra d’un habitatge, comptar amb assessorament especialitzat pot ajudar-te a optimitzar la inversió. A Grup Carles Immobiliaris t’oferim suport integral: des de la cerca del teu pis o casa fins a l’aprofitament de les bonificacions fiscals que et corresponguin.
La teva nova llar t’espera.
