Certificado energético: cómo conseguirlo y por qué es clave para tu inmueble
Vivienda
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial obligatorio en España para poder vender o alquilar una vivienda o local. Pero no es solo un requisito administrativo: el certificado energético se ha convertido en una herramienta clave para mejorar la eficiencia energética del inmueble, reducir el consumo y aumentar su valor en el mercado.
En este artículo te explicamos qué es el certificado energético, cómo se obtiene y cuál es su validez, así como las consecuencias de no disponer de él.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética (CEE) evalúa el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble y le asigna una calificación.
Esta clasificación va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) e informa sobre el consumo estimado de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, así como sobre la calidad del aislamiento, los cerramientos y los sistemas de climatización.
Con las últimas actualizaciones normativas, el certificado energético también es necesario para las tasaciones hipotecarias. Bancos y sociedades de tasación no pueden completar informes válidos sin un CEE vigente, lo que puede retrasar o bloquear procesos de compraventa y financiación.
¿Cómo se obtiene un certificado energético?
Para obtener un CEE es necesario contactar con un técnico cualificado acreditado (arquitecto, ingeniero o profesional autorizado), que deberá realizar una visita presencial al inmueble para analizar:
Tipo y estado de los cerramientos.
Puentes térmicos y calidad de la envolvente.
Espesores y materiales de aislamiento.
Sistemas de climatización.
Orientación, sombras y condiciones del entorno.
Reformas o modificaciones no reflejadas en el catastro.
Una vez emitido, el certificado debe registrarse en el organismo autonómico competente. En Cataluña, este trámite se realiza de forma telemática a través del ICAEN.
La calificación energética debe figurar en todos los anuncios de venta o alquiler.
Validez y renovación
El certificado energético tiene una validez de 10 años, siempre que no se realicen modificaciones importantes que afecten a la eficiencia energética (cambio de sistemas térmicos, mejoras en el aislamiento, etc.).
De forma excepcional, los inmuebles con calificación G pueden requerir una renovación cada 5 años para incentivar la mejora de la eficiencia.
Sanciones por no disponer de certificado energético
No contar con un certificado energético válido puede conllevar multas y problemas administrativos:
Infracciones leves. No mencionar la calificación en los anuncios o no actualizar la documentación.
Infracciones graves. Vender o alquilar sin certificado registrado o no presentarlo ante la autoridad correspondiente.
Infracciones muy graves. Falsificar datos, emitir certificados con información falseada o publicitar una calificación no registrada.
Disponer de un certificado energético es una inversión en eficiencia, sostenibilidad y rentabilidad.
