Regulació dels contractes de temporada a Catalunya: què canvia al 2026

Catalunya aplica noves normes per als contractes de lloguer de temporada i habitacions, amb l’objectiu de protegir l’habitatge residencial i garantir més seguretat jurídica.

La nova Llei 11/2025,de 29 de desembre, introdueix modificacions rellevants en el marc jurídic, incloent-hi la reforma de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge, i ajustos en altres normes relacionades.

Les noves normes regulen de manera clara la formalització, registre i supervisió dels contractes, i busquen protegir els consumidors, evitar pràctiques abusives i garantir seguretat jurídica.

En aquest article t’expliquem què canvia i com adaptar-te.

Novetats en els contractes de lloguer de temporada i habitacions

Entre les mesures més destacades, el text regula:

• Dues categories de contractes de temporada. S’estableixen dues modalitats segons la durada i finalitat: contractes destinats a usos recreatius i contractes vinculats a motius professionals.
• Topall de preus. Tots els habitatges amb ús residencial han de complir els topalls establerts per la normativa catalana. Això impedeix que els lloguers de temporada s’utilitzin com a via per eludir el control de preus.
• Finalitat i acreditació del contracte de temporada. Perquè un contracte de lloguer de temporada sigui vàlid, caldrà especificar i acreditar-ne la seva finalitat; evitant l’ús indegut com a lloguer habitual.
• Registre i supervisió. La normativa preveu la creació del Registre de Grans Tenidors d'Habitatge i de la Comissió de Supervisió, amb noves obligacions i un reforçament del sistema inspector.
• Mesures addicionals d’habitatge. Es reforça la reserva de sòl per a habitatge de protecció pública en futurs plans urbanístics.
• Requisits d’habitabilitat dels contractes d’habitació: els arrendaments per habitacions han de complir condicions mínimes d’habitabilitat i normes de seguretat.

 Impacte per a propietaris i gestors

Al llarg del 2025 i principis del 2026 s’ha detectat un augment significatiu de contractes temporals, inclosos aquells que s’utilitzaven per eludir els límits de preu, cosa que ha motivat la intervenció legislativa.

A partir d’ara, la definició clara del que s’entén per contracte de temporada i l’obligació d’acreditar-ne la finalitat aporten més seguretat per a totes les parts.

Amb aquest canvi, qualsevol contracte que no respecti els topalls de preu o no acrediti la finalitat del lloguer pot considerar-se irregular i comportar problemes legals.

En resum

La nova regulació a Catalunya dels lloguers de temporada i d’habitacions reforça el control del mercat immobiliari residencial i busca assegurar que aquesta tipologia de contractes no es faci servir per evitar topalls de preus ni generi distorsions en l’accés a l’habitatge.

Redactar un contracte d'11 mesos ja no serà suficient per a considerar-lo lloguer temporal, caldrà especificar la finalitat i acreditar-la.

Per a propietaris i gestors, adaptar‑se a aquesta normativa és clau per operar amb seguretat i evitar sancions administratives.