Ahorrar impuestos en la compra de una vivienda: bonificaciones y tarifas reducidas
Immobiliario
Comprar una vivienda no es sólo asumir el precio que pactas con el vendedor. Detrás hay gastos notariales, registrales y, sobre todo, impuestos. Y aquí es donde muchos compradores se encuentran con sorpresas: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano o el IVA y los Actos Jurídicos Documentados (AJD) en viviendas nuevas, pueden suponer decenas de miles de euros adicionales.
La buena noticia es que la ley prevé tarifas reducidas para determinados colectivos y situaciones. Conocerlas puede marcar la diferencia entre llegar justo o respirar algo más tranquilo después de la compra. Se lo explicamos en este artículo.
¿Cuándo pagas ITP y cuándo IVA?
- Vivienda de segunda mano → pagas ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (tipo general 10% en Cataluña).
- Vivienda nueva → pagas IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido (10% general) + AJD – Actos Jurídicos Domumentados (1,5% en Cataluña).
A partir de ahí, entran en juego las reducciones, que pueden rebajar mucho la factura final.
Bonificaciones fiscales para jóvenes, familias y otros colectivos
Colectivo o situación | ITP | IVA | AJD |
|---|---|---|---|
Tipo general | 10 % | 10 % | 1,5 % |
Jóvenes ≤ 35 años | 5 % | — | — |
Familias numerosas | 5 % | 4 % | — |
Familias monoparentales | 5 % | 4 % | — |
Personas con discapacidad | 5 % | 4 % | — |
Viviendas de protección oficial (VPO) | 5 % | 4 % | 0,1 % |
Municipios en riesgo de despoblación | 4 % | — | — |
Municipios rurales de atención especial | 3 % | — | — |
* Información vigente en octubre de 2025. En caso de cambios normativos o para consultar la casuística completa, recomendamos revisar los datos actualizados en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña: Tarifas, tipos impositivos y cuota - gencat.cat
Ejemplo de ahorro real en impuestos por la compra de una vivienda:
Imagina que compras un piso de segunda mano por 200.000 €:
- Si aplicas el tipo general (10% ITP): 20.000 € de impuesto.
- Si eres familia numerosa y lo destinas a vivienda habitual: 5 % → 10.000 €.
- Ahorro real: 10.000 €.
Este ahorro puede ser el que te permita amueblar tu piso, reformar la cocina o sencillamente respirar un poco más después de la compra.
¿Qué debes saber para beneficiarte de bonificaciones fiscales?
- La vivienda debe ser tu residencia habitual. La mayoría de reducciones exigen que vivas y que estés empadronado durante un mínimo de años.
- Los porcentajes no son acumulables. Se aplica lo más beneficioso que corresponda según el caso.
Los requisitos económicos cuentan. En el caso de los jóvenes, los ingresos deben estar por debajo de un umbral determinado. - La documentación es clave. Lleva siempre el carné de familia numerosa, el certificado de discapacidad o cualquier acreditación que te dé derecho al descuento.
- Consulta las normas de su territorio. Los tipos y requisitos varían según la comunidad autónoma, y también puede haber ayudas municipales.
Resumen: cómo pagar menos impuestos al comprar una vivienda
Cuando te planteas comprar una vivienda, piensa que la factura final no depende sólo del precio de venta. Los impuestos pueden encarecer mucho la operación, pero si eres joven, familia numerosa o monoparental, persona con discapacidad o quieres establecerte en un municipio rural, puedes pagar mucho menos de lo que parece a simple vista.
En una operación tan grande como la compra de una casa, conocer y aprovechar las tarifas reducidas no es sólo un detalle: es una oportunidad de ahorro que merece la pena explorar.
Si estás valorando la compra de una vivienda, contar con asesoramiento especializado puede ayudarte a optimizar tu inversión. En Grup Carles Immobiliaris te ofrecemos soporte integral: desde la búsqueda de tu piso o casa hasta el aprovechamiento de las bonificaciones fiscales que te correspondan.
Tu nuevo hogar te espera.
