Novedades en las ayudas para la compra de viviendas

Recientemente, el Gobierno central ha aprobado los avales del ICO para facilitar la compra de vivienda habitual a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a cargo. Este aval permitirá que las entidades financieras puedan conceder hipotecas del 100% del importe de la compraventa, cuando se cumplan los requisitos necesarios de límite de renta. De este modo, personas con pocos ahorros, pero con salarios suficientes, pueden acceder a la compra de una vivienda aportando solo los gastos de la compraventa.

En nuestro día a día nos encontramos con casos donde, por ejemplo, una pareja podría pagar una hipoteca de 700 o 800 euros mensuales, puesto que es el importe aproximado que están pagando ahora mismo de alquiler, pero por el hecho de no tener mucho ahorros, no pueden acceder a la compra de una vivienda.

En un escenario como el actual, con rentas de alquiler elevadas que a menudo son superiores a las cuotas hipotecarias, comprar una vivienda puede ser una forma de ahorrar, puesto que parte de la cuota de hipoteca son intereses y parte es devolución de capital / ahorro.

Los tipos de interés de las hipotecas, a pesar de que han sufrido una fuerte subida y muy acelerada, todavía son suficientes bajos para obtener cuotas hipotecarias atractivas. Esto viene acompañado de una guerra de precios entre bancos e hipotecas a tipo fijo a 30 años.

El Gobierno prevé que esta medida pueda facilitar el acceso a la vivienda a unas 50.000 personas, muchas de las cuales cambiarán un alquiler por un inmueble en propiedad. A pesar de que la cantidad de beneficiarios no es muy grande, y no tendrá un gran impacto al resolver el problema de la vivienda, creo que cualquier iniciativa que permita estar algo mejor es muy bienvenida.

Mi consejo es que, si estáis de alquiler y habéis pensado a comprar una vivienda, hagais números primero. Así sabréis qué cuota hipotecaria podéis asumir y cual es el precio máximo que podéis pagar. La seguridad en la obtención de la financiación os permitirá negociar mejor las condiciones de compra.

Para acabar, hay un detalle interesante a la normativa. Si la vivienda dispone de una calificación energética D o superior, el aval se puede ampliar al 25%. Nos tenemos que ir acostumbrando, y cada vez lo veremos más, que la normativa incentivará la eficiencia energética de las viviendas, y que las inversiones que hagamos en este sentido siempre merecerán la pena.