Herències amb immobles: passos legals, impostos i com evitar conflictes entre hereus

Rebre una propietat en herència pot ser una gran oportunitat… o un maldecap. Des dels essencialment tràmits legals fins als impostos i les decisions familiars, gestionar una herència quan està formada per immobles requereix claredat, estratègia i, sobretot, assessorament professional.

En aquest article t’expliquem què fer quan heretes un immoble, quins impostos s’han de pagar, com gestionar la propietat amb altres hereus i com evitar conflictes familiars.

Què fer quan heretes una propietat: tràmits i documents necessaris

El primer pas és decidir si s’accepta o es renuncia a l’herència. Aquesta decisió s’ha de formalitzar davant de notari. Si s’accepta, també s’assumeixen totes les càrregues o deutes associats al bé immoble (hipoteques, impostos pendents, etc.).

Documentació bàsica que necessitaràs:

• Certificat de defunció de la persona difunta.
• Certificat d’últimes voluntats (per comprovar si hi ha testament).
• Còpia del testament, si n’hi ha.
• Escriptura o títol de propietat de l’immoble.
• Justificant del pagament de l’Impost de Successions.

Consell: Abans de signar res, demana assessorament legal per verificar que no hi hagi càrregues o disputes prèvies sobre la propietat. Això pot evitar problemes futurs amb altres hereus o amb Hisenda.

Així mateix, és important recordar que cal fer una correcta valoració dels actius, sobretot si l'objectiu posterior és vendre'ls, ja que així evitarem sorpreses a l’IRPF.

Impostos en una herència amb immobles: què has de pagar i com estalviar

El principal impost és l’Impost de Successions i Donacions, que varia segons la comunitat autònoma i el grau de parentiu amb la persona difunta.

A Catalunya, hi ha bonificacions importants per als familiars directes (fills, cònjuges o pares).

Si després decideixes vendre la propietat heretada, també hauràs de pagar:

• La plusvàlua municipal (Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana).
• L’IRPF per guany patrimonial, si el preu de venda és superior al valor declarat en l’herència.

Consell fiscal: Planifica bé el moment de la venda. En alguns casos, esperar o valorar una donació pot reduir considerablement la càrrega tributària.

Què passa si hi ha diversos hereus? Opcions per gestionar la propietat conjunta

Quan una propietat és heretada per diversos familiars (per exemple, germans), és essencial arribar a un acord sobre com administrar-la.

Opcions legals més habituals:

• Constituir una comunitat de béns per gestionar conjuntament l’immoble.
• Adjudicar la propietat a un sol hereu mitjançant una compensació econòmica als altres.
• Sol·licitar una divisió judicial de l’herència, si no s’arriba a un acord.

Consell pràctic: Les comunitats de béns funcionen bé a curt termini, però a llarg termini poden generar desacords. Si no hi ha entesa, és millor valorar una sortida pactada abans d’arribar als tribunals.

Vendre, llogar o conservar la propietat heretada: què convé més?

Un cop adjudicat l’habitatge, els hereus han de decidir quin ús en volen fer.

Opcions més freqüents:

• Vendre’l: una solució ràpida per obtenir liquiditat, però que requereix l’acord de tots els titulars i implica despeses notarials i fiscals.
• Llogar-lo: permet generar ingressos recurrents, tot i que cal gestionar manteniment i declaracions fiscals.
• Conservar-lo: pot servir com a segona residència o com a inversió a llarg termini.

Consell immobiliari: Abans de decidir, calcula la rendibilitat de cada opció i consulta un assessor per entendre l’impacte fiscal i econòmic de cadascuna.

Com evitar conflictes familiars en una herència amb immobles

Una vegada adjudicada l’herència, es poden generar tensions entre familiars, especialment quan hi ha manca de comunicació o diferències sobre la gestió del bé heretat.

Bones pràctiques per prevenir disputes en casos d'herències:

• Redactar acords escrits entre els hereus per deixar clars els drets i obligacions de cadascú.
• Recórrer a mediadors o assessors externs per facilitar el diàleg i evitar tensions.
• Evitar decisions unilaterals sobre la venda, el lloguer o l’ús de la propietat.

Clau per a la convivència:

La transparència i la mediació són essencials per mantenir bones relacions familiars. Definir les regles de gestió un cop s’ha completat l’adjudicació ajuda a prevenir conflictes i a preservar la harmonia familiar.

Conclusió: com gestionar una herència amb immobles amb èxit

Gestionar una herència amb immobles és molt més que rebre una casa. És un procés legal, fiscal i emocional que requereix informació, paciència i assessorament expert, tant en termes, fiscals, legals i immobiliaris.

Amb el suport de professionals especialitzats pots:

• Tramitar la documentació correctament.
• Avaluar opcions de venda, lloguer o conservació.
• Evitar conflictes i optimitzar el valor del bé heretat.

Cada herència és única. Comptar amb l’ajuda adequada et permetrà prendre decisions segures i rendibles, protegint tant el patrimoni com les relacions familiars.

En aquest context, és essencial comptar amb una mirada experta que integri tots els aspectes implicats (legals, fiscals i immobiliaris) per garantir que el procés es desenvolupi sense imprevistos. A la nostra consultora disposem d’un equip multidisciplinari, format pel nostre despatx d’advocats, l’equip d’assessors immobiliaris i els especialistes fiscals, que treballen conjuntament per oferir una visió global i un acompanyament proper. D’aquesta manera, ajudem els nostres clients a gestionar el seu patrimoni hereditari amb seguretat, eficàcia i tranquil·litat.