Certificat d’amiant a Catalunya: què cal saber abans de vendre o llogar un immoble?
Immobiliari
El 3 d’octubre de 2026 entra en vigor la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, que incorpora una nova obligació en les operacions immobiliàries a Catalunya: lliurar un certificat que acrediti la presència o absència d’amiant a l’immoble.
Aquesta exigència afecta tant les compravendes com els lloguers i planteja diversos dubtes pràctics: qui pot emetre el certificat?, què ha d’indicar?, a quins immobles afecta? I què cal preparar abans de signar?
El Col·legi Notarial de Catalunya ha concretat alguns criteris provisionals mentre no s’aprovi el reglament que ha de desenvolupar la llei.
T’expliquem què has de tenir en compte per preparar les operacions amb antelació i evitar incidències.
Quan serà obligatori el certificat d’amiant?
A partir del 3 d’octubre de 2026, el venedor o arrendador haurà de lliurar al comprador o llogater el certificat corresponent.
L’obligació no es limita als habitatges. Segons el criteri provisional del Col·legi Notarial de Catalunya, afecta tota mena d’immobles situats a Catalunya en transmissions oneroses, inclosos habitatges, locals, naus industrials i, segons la seva interpretació, també terrenys sense construir.
Per tant, si estàs preparant una compravenda o un lloguer, convé incorporar aquesta documentació des del principi.
Què ha d’indicar el certificat?
Mentre no s’aprovi el desplegament reglamentari, el certificat haurà d’informar sobre la presència o absència d’amiant visible.
Si no se’n detecta, haurà de fer constar que no s’ha observat amiant a l’immoble en la data d’emissió.
Si se’n detecta, caldrà identificar els materials que en contenen i informar sobre el seu estat de conservació i el risc que poden suposar per a les persones.
Per tant, no és suficient indicar simplement que hi ha amiant. També cal informar sobre el seu estat i el risc associat.
És recomanable que el document identifiqui l’immoble, la data d’emissió, el professional o entitat que l’emet i l’àmbit inspeccionat.
Important: que no es detecti amiant visible no significa que es pugui garantir l’absència d’amiant ocult o no accessible.
Qui pot emetre el certificat?
Aquest és un dels aspectes que encara s’ha de concretar reglamentàriament.
De manera provisional, el Col·legi Notarial considera que el certificat el podria emetre un professional amb qualificació tècnica adequada, com ara un arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer.
Tanmateix, encara no hi ha una regulació definitiva sobre aquesta qüestió.
Per això, abans d’encarregar el certificat, recomanem confirmar amb la notaria quina qualificació professional considera adequada. Així podràs evitar incidències o haver de repetir tràmits abans de la signatura.
Què cal preparar abans de signar una compravenda?
La millor manera d’evitar imprevistos és incorporar el certificat d’amiant a la preparació documental de l’operació.
Si ets el venedor, et recomanem comprovar que:
- Disposes del certificat corresponent a l’immoble.
- El document conté la informació mínima necessària.
- Hi consten la data d’emissió i les dades del professional o entitat emissora.
- Has lliurat el certificat al comprador.
- La notaria disposa del document abans de la signatura.
Segons el criteri notarial provisional, a l’escriptura es deixarà constància del lliurament del certificat i de la seva recepció pel comprador, i el document s’incorporarà a la matriu.
Si existeixen ajuts o subvencions vinculats a l’amiant concedits a l’empara de l’article 26 de la Llei, també caldrà facilitar-ne la documentació a la notaria.
Cal recordar que la consulta del Cens català de materials que contenen amiant no substitueix el certificat.
Què passa si el certificat detecta amiant?
La detecció de materials amb amiant no significa, per si mateixa, que no es pugui formalitzar l’operació.
El certificat ha d’informar sobre l’estat de conservació dels materials i el risc que poden suposar per a les persones. Aquesta informació permet conèixer millor la situació de l’immoble i valorar les actuacions que, si escau, siguin necessàries.
Segons el criteri provisional del Col·legi Notarial, si el certificat acredita la presència de materials amb amiant, aquesta circumstància es farà constar al Registre de la Propietat mitjançant una nota marginal quan s’inscrigui la transmissió.
Si el certificat indica que no s’hi ha detectat amiant visible, en principi no caldrà fer constar aquesta circumstància al Registre de la Propietat. Tot i això, caldrà tenir en compte el criteri del registrador.
Es pot signar sense el certificat?
La Llei no estableix expressament que la manca del certificat impedeixi formalitzar la compravenda.
Tanmateix, si el venedor no el lliura, estaria incomplint la seva obligació i es podrien generar dificultats en la inscripció registral de l’operació.
El règim sancionador específic encara està pendent del desplegament reglamentari, però això no ajorna l’obligació de lliurar el certificat a partir del 3 d’octubre de 2026.
Per aquest motiu, el Col·legi Notarial recomana exigir-ne l’aportació.
Una normativa pendent de desplegament
La Llei 8/2026 incorpora una nova obligació documental a les operacions immobiliàries a Catalunya, però encara hi ha aspectes que s’hauran de concretar reglamentàriament.
Els criteris del Col·legi Notarial són provisionals i cal tenir en compte les indicacions de la notaria que intervingui en cada operació.
Recomanem incorporar aquesta comprovació a la preparació de les compravendes i els lloguers, coordinar amb temps la documentació amb la propietat i el professional tècnic, i fer-la arribar a la notaria abans de la signatura.
Anticipar-se és la millor manera d’evitar incidències i facilitar que l’operació es desenvolupi amb normalitat.
Preguntes freqüents sobre el certificat d’amiant
1. Quan serà obligatori el certificat d’amiant a Catalunya?
A partir del 3 d’octubre de 2026, data d’entrada en vigor de la Llei 8/2026.
2. És obligatori per vendre un pis o llogar un habitatge?
Sí. L’obligació afecta tant les compravendes com els lloguers d’immobles.
3. Qui pot fer el certificat?
La competència professional encara s’ha de concretar reglamentàriament. És recomanable confirmar amb la notaria quina qualificació considera adequada.
4. El certificat garanteix que no hi ha amiant ocult?
No. Que no es detecti amiant visible no permet garantir que no n’hi pugui haver en materials ocults o no accessibles.
5. Què passa si no es presenta el certificat?
La manca del document no impedeix expressament formalitzar la compravenda, però pot comportar un incompliment de l’obligació del venedor i dificultats en la inscripció registral.
A Grup Carles t’ajudem a preparar la documentació de les teves operacions immobiliàries i a resoldre els dubtes que puguin sorgir amb aquesta nova normativa.
