Subhasta judicial: El dret de retracte dels comuners

El dret de retracte dels comuners és la possibilitat que tenen les persones que formen part d’una comunitat de béns d’adquirir la part de la comunitat que es transmeti per davant de tercers aliens a la comunitat.

Com funciona el dret de retracte dels comuners?

Per exemple, imagina que una finca és propietat de quatre persones i que cadascuna d’elles té un 25% de la finca. Si en subhasta judicial es ven aquest 25%, els altres tres comuners tenen el dret de comprar aquesta part al mateix preu que ha pagat la persona que guanyat la subhasta, abans que la compri algú de fora de la comunitat. Així, es manté el bé dins de la comunitat de béns i els comuners originals conserven els seus drets sobre la propietat.

Aquesta adquisició es durà a terme pel preu al qual s’hagi efectuat la millor postura, evitant així que s’adjudiqui una porció de la comunitat a un tercer que no forma part d’aquesta, conservant la resta de comuners el seu dret sobre el bé o béns que formen la comunitat.

Un cas real

Com a cas real, ens hem trobat que un grup de germans han heretat una finca a parts iguals, però un d’ells té embargaments o hipoteques sobre la seva part. En aquest cas, com la resta de germans volien mantenir la finca per a ells, van exercir el dret de retracte.

El termini per exercir aquest dret en cas de subhasta judicial és de nou dies des que es dicta el Decret d’Adjudicació. És a dir, no cal exercir-lo en el moment de la subhasta, sinó quan el Jutjat acorda adjudicar el bé, o la porció del bé, a qui ha ofert la millor postura. Per poder-ho fer, cal que els comuners estiguin al corrent del procediment judicial, que coneguin en quin moment es troba i que disposin d’assessorament lletrat i representació processal.

A Grup Carles, el nostre equip de l’àrea legal pot ajudar-te a exercir aquest dret de retracte, si ho necessites. Contacta amb nosaltres.