Subasta judicial: El derecho de retracto de los comuneros
Legal
El derecho de retracto de los comuneros es la posibilidad que tienen las personas que forman parte de una comunidad de bienes de adquirir la parte de la comunidad que se transmita anteponiendo a terceros ajenos a la comunidad.
¿Cómo funciona el derecho de retracto de los comuneros?
Por ejemplo, imagina que una finca es propiedad de cuatro personas y que cada una de ellas tiene un 25% de la finca. Si en subasta judicial se vende este 25%, los otros tres comuneros tienen el derecho de comprar esta parte al mismo precio que ha pagado la persona que ha ganado la subasta, antes de que la compre alguien de fuera de la comunidad. Así, se mantiene el bien dentro de la comunidad de bienes y los comuneros originales conservan sus derechos sobre la propiedad.
Esta adquisición se llevará a cabo por el precio al que se haya efectuado la mejor postura, evitando así que se adjudique una porción de la comunidad a un tercero que no forme parte de esta, conservando el resto de los comuneros su derecho sobre el bien o bienes que forman la comunidad.
Un caso real
Como caso real, nos hemos encontrado que un grupo de hermanos han heredado una finca a partes iguales, pero uno de ellos tiene embargos o hipotecas sobre su parte. En este caso, como el resto de los hermanos querían mantener la finca para ellos, ejercieron el derecho de retracto.
El plazo para ejercer este derecho en caso de subasta judicial es de nueve días desde que se dicta el Decreto de Adjudicación. Es decir, no hace falta ejercerlo en el momento de la subasta, sino cuando el Juzgado acuerda adjudicar el bien, o la porción del bien, a quien ha ofrecido la mejor postura. Para poderlo hacer, es necesario que los comuneros estén al corriente del procedimiento judicial, que conozcan en qué momento se encuentra y que dispongan de asesoramiento letrado y representación procesal.
En Grup Carles, nuestro equipo del área legal puede ayudarte a ejercer este derecho de retracto, si lo necesitas. Contacta con nosotros.