Perspectives immobiliàries per al 2025

Aquest 2024 ha sigut l’any en què les tensions existents en l’àmbit de l’habitatge s’han fet definitivament clares per tothom. Dia sí i dia també, veiem notícies relacionades amb els preus dels lloguers, preus de venda i normatives reguladores.

Què podem esperar de l’any 2025 en el sector immobiliari?

Tot apunta que les tendències del 2024 continuaran durant el 2025, no hi ha massa canvis a la vista i les dificultats per trobar habitatge continuaran. Anem per parts.

Lloguers 2025: Sector immobiliari

Comencem pel lloguer. Llogar un pis o una casa el 2025 continuarà essent una odissea. Les API rebem moltíssimes consultes per cada pis de lloguer que es publica, cosa que posa de manifest la gran demanda existent. Els alts preus fan que els llogaters no vulguin deixar els contractes vigents i es redueix la rotació que existia en altres èpoques. La gran demanda, però, no s’ho “menja” tot, si un immoble té poca demanda és un clar senyal que està fora de mercat.

Recomanació per a llogaters: Parlar amb amics i coneguts per fer córrer la veu, i tenir la documentació preparada per agilitzar tràmits.

Recomanació per a propietaris: Estudiar els incentius fiscals per veure quina renda s’estableix. Les bonificacions incentiven les rebaixes de renda i poden suposar un important estalvi a l’IRPF.

Compravenda 2025: Sector immobiliari

En la compravenda d’habitatges ens trobem amb una situació lleugerament diferent. Si en el cas de lloguer no hi ha pràcticament immobles disponibles, en la venda sí que n’hi ha, però la majoria de què hi ha disponible està a un preu elevat, i per això no es ven. Actualment, tots aquells llogaters que poden busquen comprar, i coneixen perfectament què hi ha a la venda. Si el preu és adequat, es ven. Un cop més, el mercat no s’ho “menja” tot, encara que sigui cert que el preu hagi anat incrementant els últims anys. A més, els compradors tenen un pressupost limitat pel crèdit que poden obtenir, i els salaris tenen increments proporcionals a l’increment del preu de l’habitatge. Malgrat això, els tipus d’interès baixos permeten obtenir unes bones condicions hipotecàries.

Recomanació per a compradors: Abans d’anar a visitar pisos, és primordial fer un estudi financer per saber quina hipoteca i rang de preus seria assumible. Un cop es disposi d’aquesta dada, és el moment de començar a fer visites dels immobles.

Recomanació per a venedors: Afinar bé el preu de venda, si no hi ha demandes quan es comença el procés de venda, és un indicador que el preu fixat és massa elevat.

Canvis immobiliaris durant el 2025

Per acabar, cal mencionar un parell de canvis rellevants que aviat veurem. Tot apunta que la normativa relativa a lloguers temporals i d’habitacions es modificarà aviat. Molts lloguers d’habitatge habitual han derivat a lloguer temporal amb l’aplicació de topalls, i quasi segur que es legislarà per evitar aquesta situació. Per altra banda, es preveu un augment important d’ajudes a la construcció i rehabilitació d’habitatge, sobretot destinat al lloguer social. Els ajuntaments mobilitzaran tot el sòl que puguin i seran necessaris acords publicoprivats per aconseguir-ho. L’obra nova sobre sòl privat continuarà essent complicada, els costos s’han incrementat molt i això impacta directament en el valor del sòl. Es recomana que els propietaris de sòl facilitin les condicions al promotor o el constructor, sigui amb permutes o pagaments ajornats.

En conclusió, adaptar-se als canvis serà clau i conèixer les novetats legislatives, serà essencial per a l'èxit en el mercat immobiliari. És per això que, recomanem comptar amb un professional del sector immobiliari que pugui donar suport i assessorament en qualsevol transacció immobiliària. A Grup Carles Immobiliaris podem proporcionar-te la propietat que busques, a més, d'ajudar-te en totes les gestions corresponents. Contacta amb nosaltres.