Perspectivas inmobiliarias para el 2025

Este 2024 ha sido un año en que las tensiones existentes en el ámbito de la vivienda se han hecho definitivamente claras para todo el mundo. Día sí y día también, vemos noticias relacionadas con los precios del alquiler, precios de venta y normativas reguladoras.

¿Qué podemos esperar del año 2025 en el sector inmobiliario?

Todo apunta que las tendencias del 2024 continuaran durante el 2025, no hay demasiados cambios a la vista y las dificultades para encontrar vivienda continuaran. Vamos por partes.

Alquileres 2025: Sector inmobiliario

Empecemos por el alquiler. Alquilar un piso o una casa en 2025 continuará siendo una odisea. Los API recibimos muchísimas consultas por cada piso de alquiler que se publica, cosa que pone de manifiesto la gran demanda existente. Los altos precios hacen que los inquilinos no quieran dejar los contratos vigentes y se reduzca la rotación que existía en otras épocas. La gran demanda, pero, no lo arrastra todo, si un inmueble tiene poca demanda es una señal clara de que está fuera de mercado.

Recomendación para inquilinos: Hablar con amigos y conocidos para hacer correr la voz, y tener la documentación preparada para agilizar trámites.

Recomendación para propietarios: Estudiar los incentivos fiscales para ver qué renda se establece. Las bonificaciones incentivan las rebajas de renta y pueden suponer un importante ahorro en el IRPF.

Compraventa 2025: Sector inmobiliario

En la compraventa de viviendas nos encontramos con una situación ligeramente diferente. Si en el caso del alquiler no hay prácticamente inmuebles disponibles, en la venta sí que hay, pero la mayoría que hay disponibles está a un precio muy elevado, y por eso, no se vende. Actualmente, todos los inquilinos que pueden buscan comprar, y conocen perfectamente qué hay a la venta. Si el precio es adecuado, se vende. Una vez más, en el mercado no todo vale, aunque es cierto que el precio se ha ido incrementado los últimos años. Además, los compradores tienen un presupuesto limitado para el crédito que pueden obtener, y los salarios tienen incrementos proporcionales al incremento del precio de la vivienda. A pesar de eso, los tipos de interés bajos permiten obtener unas buenas condiciones hipotecarias.

Recomendaciones para compradores: Antes de ir a visitar pisos, es primordial hacer un estudio para saber qué hipoteca y rango de precios seria asumible. Una vez se disponga de este dato, es el momento de empezar a hacer visitas de inmuebles.

Recomendaciones para vendedores: Afinar bien el precio de venta, si no hay demandas cuando se empiece el proceso de venta, es un indicador que el precio fijado es demasiado elevado.

Cambios inmobiliarios durante el 2025

Para acabar, es necesario mencionar un par de cambios relevantes que pronto veremos. Todo apunta que la normativa relativa a alquileres temporales y de habitación se modificaran pronto. Muchos alquileres de viviendas habituales han derivado a alquileres temporales con la aplicación de topes, y casi seguro que se legislará para evitar esta situación. Por otro lado, se prevé un aumento importante de ayudas a la construcción y rehabilitación de la vivienda, sobre todo destinado al alquiler social. Los ayuntamientos movilizarán todo el suelo que puedan y serán necesarios acuerdos público-privados para conseguirlo. La obra nueva sobre suelo privado continuará siendo complicada, los costes se han incrementado mucho y esto impacta directamente en el valor del sol. Se recomienda que los propietarios de sol faciliten las condiciones al promotor o el constructor, sea con permutas o pagos aplazados.

En conclusión, adaptarse a los cambios será clave y conocer novedades legislativas, será esencial para el éxito en el mercado inmobiliario. Es por eso por lo que, recomendamos contar con un profesional del sector inmobiliario que pueda dar soporte y asesoramiento en cualquier transacción inmobiliaria. En Grup Carles Immobiliaris podemos proporcionarte la propiedad que buscas, además de ayudarte en todas las gestiones correspondientes. Contacta con nosotros.