Nova edició dels Cafès Immobiliaris: parlem de taxacions i valoracions

Aquest mes d’octubre hem reprès els Cafès Immobiliaris de Grup Carles, un espai de trobada per compartir coneixement, experiències i inquietuds al voltant del sector immobiliari.

En aquesta nova edició, hem parlat de les taxacions immobiliàries i els diferents tipus de valoracions, de la mà del David Ariso de Tinsa® by Accumin. Una sessió que ens ha permès descobrir les múltiples aplicacions d’aquestes eines, tant en l’àmbit personal com empresarial, fiscal i judicial.

Perquè una taxació és molt més que determinar el preu d’un habitatge: pot ser clau per prendre decisions patrimonials, afrontar operacions empresarials, resoldre conflictes o defensar els nostres interessos davant l’Administració.

Què és una taxació immobiliària i per a què serveix?

Una taxació immobiliària és una valoració tècnica que permet determinar el valor d’un immoble en funció d’una finalitat concreta i d’uns criteris i una metodologia determinats.

Tot i que sovint associem les taxacions a la sol·licitud d’una hipoteca, les seves aplicacions són molt més àmplies. Podem necessitar valorar un habitatge, un local comercial, una nau industrial, un terreny o fins i tot un negoci, segons les necessitats de cada situació.

Taxacions i valoracions en l’àmbit personal

En l’àmbit particular, una valoració immobiliària pot ser especialment útil en diferents moments de la vida.

• Compravenda d’habitatges: conèixer el valor de mercat d’un immoble abans de comprar-lo o vendre’l i disposar d’una referència objectiva per negociar el preu.
• Herències i donacions: determinar el valor dels immobles per facilitar el repartiment del patrimoni i gestionar les obligacions fiscals corresponents.
• Separacions i divorcis: valorar els béns immobles per facilitar el repartiment patrimonial entre les parts.
• Informes de desperfectes i patologies: identificar humitats, esquerdes, deficiències constructives o altres problemes que poden afectar l’estat i el valor d’un habitatge. Aquests informes també poden ajudar un possible comprador a conèixer millor l’immoble abans de prendre una decisió.
• Valoració de rendes de lloguer: estimar el valor locatiu d’un immoble per disposar d’una referència en operacions d’arrendament o altres situacions que requereixin justificar una renda.

Disposar d’una valoració professional pot ajudar a prendre decisions patrimonials amb més informació, prevenir discrepàncies i conèixer millor el valor dels nostres béns. 

Valoracions immobiliàries i fiscalitat

La fiscalitat és un altre dels àmbits en què les valoracions poden tenir un paper important. El valor atribuït a un immoble pot tenir conseqüències en diferents impostos, com l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), l’Impost sobre Successions i Donacions, l’IRPF, l’Impost sobre el Patrimoni o la plusvàlua municipal.

En determinades situacions, una valoració tècnica també pot servir per contrastar el valor considerat per l’Administració i aportar arguments en un procediment d’al·legacions, revisió o impugnació.

Per exemple, quan un contribuent discrepa del valor atribuït a un immoble a efectes fiscals, un informe adequat pot ajudar a fonamentar la seva posició. Cal tenir present, però, que la utilitat de l’informe dependrà de l’impost, del procediment i de les normes aplicables en cada cas.

Taxacions i valoracions en l’àmbit empresarial

Les empreses també poden necessitar valoracions immobiliàries i econòmiques en nombroses situacions.

Entre les més habituals hi ha la valoració de locals comercials, oficines, naus industrials, terrenys i altres actius immobiliaris, així com la valoració de negocis i empreses.

Aquests informes poden ser necessaris en operacions de compravenda, transmissions empresarials, entrada o sortida de socis, fusions, reorganitzacions societàries o per determinar el valor dels actius d’una empresa.

També poden ser útils en operacions vinculades en què cal justificar que una operació s’ha realitzat a valor de mercat, sempre d’acord amb els requisits fiscals i comptables aplicables.

Informes pericials, valoracions judicials i expropiacions

En l’àmbit judicial, els informes de valoració poden aportar una base tècnica per determinar el valor d’un immoble, quantificar un perjudici o fonamentar una reclamació.

Poden ser útils en conflictes patrimonials, herències, separacions, reclamacions d’indemnitzacions o altres procediments en què el valor d’un bé sigui rellevant.

Un altre àmbit important són les expropiacions, en què cal valorar els béns i drets afectats per determinar la indemnització corresponent.

També es poden requerir valoracions per analitzar l’impacte de servituds, ocupacions, afeccions o altres limitacions sobre una propietat.

Compartir coneixement per prendre millors decisions

Aquesta nova edició dels Cafès Immobiliaris ens ha permès aprofundir en un tema que afecta moltes operacions immobiliàries i patrimonials, tant en l’àmbit personal com empresarial.

I és que una valoració és molt més que posar un preu a un immoble. És una eina per prendre decisions, justificar valors, defensar drets, resoldre conflictes i afrontar operacions amb més informació i garanties.

Continuarem generant noves trobades per compartir coneixement i reflexionar sobre els reptes i les oportunitats del sector immobiliari.