Actualización importante: Publicado en el BOE el nuevo índice para la actualización de los precios de los alquileres en España

El Instituto de Estadística (INE) ha fijado el nuevo índice anual de actualización de los contratos de alquiler de viviendas, cumpliendo así con una de las reglas clave de la Ley de vivienda. Esta nueva metodología ha estado publicada oficialmente en el Boletín Oficial del Estado (BOE) este 20 de diciembre de 2024. A partir del 2 de enero ya se podrá consultar en su web.

¿Cuáles son las principales novedades del nuevo índice de actualización de los precios de alquileres?

La Ley de vivienda requirió una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que el INE estableciera un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler. El objetivo principal es evitar incrementos desproporcionados en la renta y proporcionar un sistema más claro y previsible tanto para los propietarios como para los inquilinos. Este índice substituye el Índice de Precios de Consumo (IPC), que hasta ahora se había utilizado como principal referencia para la actualización de los alquileres.

Con este nuevo sistema, el INE establecerá un valor máximo de referencia para las actualizaciones anuales de los alquileres. Esta medida tiene como finalidad proteger los inquilinos ante los aumentos excesivos de la renta, a la vez que ofrece a los propietarios un marco fiable para actualizar los precios de alquiler.

El nuevo índice de actualización de los precios de los alquileres en 4 puntos:

1. Fecha de entrada en vigor: El nuevo índice se aplica a todos los contratos de alquiler firmados después de 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de vivienda.

2. Metodología de cálculo: El INE calculará el índice mensualmente, teniendo en cuenta:

•  El IPC (Índice de Precios de Consumo)
• La inflación subyacente
• Las diferencias entre las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como de la inflación subyacente
• Un parámetro adicional relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo de este índice, tal como ha propuesto la dirección general de política económica

3.Coeficiente de moderación: Para garantizar la estabilidad del mercado de alquiler, el índice también incorporará un coeficiente de moderación, que ajustará las cifras en función de las circunstancias específicas del mercado de la vivienda. Esta será una propuesta conjunta de la dirección general de política económica del Ministerio de economía.

 4.El índice de referencia: El nuevo índice de referencia será el valor más bajo entre las tres variables siguientes:

•  La variación anual del IPC
• La variación anual de la inflación subyacente
• La variación anual media ajustada, según la metodología aprobada

Nuevo índice para la actualización de los precios de los alquileres: Publicación y transparencia

A partir de 2025, el INE publicará mensualmente el índice de referencia que se hará servir para la actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda, utilizando los datos más recientes disponibles. El índice será expresado con dos decimales para proporcionar una orientación clara y precisa tanto para los inquilinos como para los propietarios. Esto garantizará una mayor transparencia y aportará previsión al mercado de los alquileres, ayudando ambas partes a entender cómo evolucionarán los precios de los alquileres.

El retraso en la publicación de este índice ha generado cierta incertidumbre jurídica en el mercado del alquiler en los últimos meses. Muchos propietarios e inquilinos no sabían cómo se calcularían las actualizaciones de los alquileres a partir de 2024 y más allá, especialmente porque los límites anteriores a las subidas de alquiler (como el límite del 3% para el 2024) dejarán de ser válidos a partir de 2025.

Tal como apuntaban los expertos del sector, la falta de un índice claro para las actualizaciones de alquiler generó confusión para los contratos firmados durante el año. Sin esta claridad, tanto los propietarios como los inquilinos no podían prever con seguridad cómo se aplicarían las actualizaciones del alquiler.

Impacto del mercado

Este cambio tiene importantes para el mercado del alquiler:

• Propietarios e inversores: Podrán confiar en un mecanismo estable y transparente para establecer las actualizaciones anuales de alquiler.
• Inquilinos: Se beneficiarán de protecciones contra aumentos excesivos de alquiler, garantizando que sus costes de vivienda sean más previsibles.
• Profesionales inmobiliarios y analistas financieros: Podrán hacer análisis más precisos sobre la viabilidad de las inversiones de alquiler, ya que el nuevo sistema permite hacer previsiones financieras más fiables.

En resumen, este nuevo índice marca un paso significativo para crear un mercado de alquiler más estable y transparente en España, ofreciendo directrices más claras tanto para propietarios como para inquilinos.

Si tienes cualquier pregunta sobre cómo esta medida puede afectar a tu contrato o decisiones de inversión, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para obtener más información.