Vull vendre la meva propietat i he fet reformes, afecta en el càlcul de l'IRPF?

He reformat la propietat que vull vendre, pot afectar en el càlcul del meu IRPF pel guany patrimonial?

Quan es diu que “Hisenda nega sistemàticament incloure les reformes en el preu de la casa a l’hora de vendre”, significa que, en calcular el valor fiscal d’una propietat a efecte d’impostos, l’Agència Tributària no sempre té en compte els diners que s’han invertit en reformes o millores de l’habitatge per augmentar el valor.

En vendre la propietat, Hisenda calcula el guany patrimonial, que es diferencia entre el preu al qual es va comprar la casa originalment i el preu al qual es ven. Les reformes o millores que s’hagin realitzat poden augmentar el valor de la propietat i reduir el guany, el qual també reduiria l’impost (IRPF) que el venedor hauria de pagar. Si Hisenda no permet que aquestes reformes es reflecteixin en el càlcul, podria augmentar el guany patrimonial calculat, i per tant, el total d’impostos a abonar.

Quan es ven un habitatge, el propietari pot deduir el seu IRPF pel guany patrimonial si ha fet reformes, però s’ha de saber com documentar-les a ulls d’Hisenda.

El problema principal és que Hisenda requereix una sèrie de documentació específica  per poder corroborar i acceptar que les reformes han augmentat el valor de l’habitatge, com factures detallades i llicències d’obra. En el cas de no ser suficients per a la seva justificació, possiblement no seran acceptades en la valoració.

Si vols vendre un habitatge a través de Grup Carles Immobiliària, posarem en el teu coneixement aquestes possibilitats per garantir la millor opció per la teva venda.

Què es consideren inversions o millores?

En aquesta llista et detallem què es consideren inversions o millores al teu habitatge per tenir en compte en la venda:

• Obres d’ampliació de l’espai habitable: Ampliar la superfície construïda de l’habitatge, com afegir habitacions, aixecar més plantes o fer una ampliació del jardí o la terrassa.
• Modificacions estructurals que millorin significativament l’estat o l’ús de l’habitatge, per exemple:
  • Renovació completa de la cuina o del lavabo (substituint instal·lacions, canonades, etc.).
  • Millora de les instal·lacions elèctriques o de fontaneria.
  • Instal·lació de sistemes de calefacció, aire condicionat o energia renovable (panells solars, bombes de calor, etc.)
  • Millora d’aïllament tèrmic o acústic.
• Rehabilitacions estructurals o de conservació:
  • Obres per reparar danys greus en l’estructura de l’habitatge (fonaments, coberta, murs) que afectin la seva habitabilitat.
  • Reparació d’elements comuns en propietats en règim de comunitat (escales, façana o coberta).
• Despeses en llicències, arquitectes i tècnics:
  • Les despeses directament associades amb les millores o reformes, com honoraris d’arquitectes, aparelladors, permisos i llicències d’obra també poden deduir-se com a part de la inversió realitzada.

En canvi, no es consideren inversions o millores:

• Obres de simple manteniment o reparacions menors (pintar, canviar terres, petites reparacions elèctriques o de fontaneria que no impliquin una millora substancial).
• Compra de mobles o electrodomèstics nous (sempre que no formin part d’una instal·lació fix, com una cuina integrada, per exemple).
• Canvis estètics que no augmenten el valor estructural o d’habitabilitat de l’habitatge.

Quins són els requisits perquè Hisenda accepti?

Hisenda té uns requisits perquè el comprador pugui deduir-se l’IRPF en la venda de la propietat, sumant així el cost de les inversions o millores al valor d’adquisició original, i reduint el guany patrimonial:

• Justificació patrimonial: Imprescindible comptar amb les factures detallades de les obres realitzades, amb el desglossament dels conceptes, l’IVA, el cost i la data d’aquestes. També és fonamental conservar tots els justificants de pagament.
• Llicències i permisos: Per obres de gran envergadura, és necessari sol·licitar els permisos corresponents emesos per l’ajuntament o l’organisme competent, guarda’ls!

Si Hisenda t’exigeix retornar un benefici fiscal que ja havies aplicat, com en el cas d’una deducció per inversions o millores al teu habitatge, pots reclamar-ho, contacta amb nosaltres.