Due Diligence Ambiental: Sostenibilitat

En qualsevol operació empresarial, ja sigui la compra d’un terreny, la fusió amb una altra empresa, la construcció d’un projecte, etc., hi ha potencials riscos. Un dels més crítics i sovint menys visibles és el risc ambiental.

Aquest risc pot traduir-se en sancions de l’administració, suposar sancions legals, costos de descontaminació elevats, problemes amb l’opinió pública o fins i tot danys directes a l’empresa. Per poder fer front i evitar aquesta situació, existeix la Due Diligence ambiental, una eina clau per analitzar i entendre aquestes possibles amenaces abans de prendre decisions importants.

Què és la Due diligence ambiental?

És un procés d’investigació que serveix per avaluar l’estat ambiental d’un actiu (com un immoble, terreny o empresa) i detectar si hi ha problemes ambientals existents, potencials o ocults.

L’objectiu és identificar riscos i responsabilitats legals o econòmiques abans de formalitzar una transacció, és a dir, la Due Dilligence permet fer una revisió integral dels diferents aspectes ambientals que permetran determinar la viabilitat i condicions a tenir en compte abans de l’execució d’un projecte o inversió.

Quan i per què es fa?

La Due Diligence ambiental és especialment important en situacions com:

Compra de terrenys o edificis industrials
Fusions o adquisicions d’empreses
Projectes de construcció o canvi d’ús del sòl
Finançament o assegurances relacionades amb actius immobiliaris

Aquesta anàlisi s’ha de realitzar prèviament a la realització de qualsevol d’aquestes accions per tal de tenir la informació necessària per poder decidir amb totals garanties.

Com s’estructura el procés?

Fase I – Recerca preliminar

És una primera avaluació de l’estat que inclou:

Revisions de documents: permisos ambientals, inspeccions anteriors, llicències.
Entrevistes amb responsables tècnics o antics propietaris.
Visita a les instal·lacions per identificar signes visibles de risc (dipòsits d’olis, residus emmagatzemats, presència d’amiant, etc.)

Fase II – Investigació específica (si cal)*

Si s’han detectat incidències potencials en la primera fase, es pot sol·licitar:

Anàlisis de sòls, aigües subterrànies o estructures.
Presa de mostres per identificar contaminants específics.
Estudis històrics de l’activitat del lloc.
Estudis específics en altres vectors.

*Aquesta fase confirma o descarta problemes ambientals reals i quantifica la seva gravetat.

Fase III – Avaluació de riscos i recomanacions

Amb tota la informació recollida, s’elabora un informe que inclou:

Riscos legals, econòmics i operatius
Costos estimats de reparació, descontaminació o adequació en cas que existeixi.
Propostes d’acció: remediació, assegurances, clàusules contractuals, etc.

Quin marc legal s’aplica?

A Espanya, la Llei 26/2007 de responsabilitat ambiental obliga els operadors a prevenir, evitar i reparar danys al medi ambient, fins i tot si no hi ha hagut incompliment legal directe.

En l’àmbit europeu, la Directiva 2004/35/CE estableix el principi de "qui contamina, paga", la qual cosa implica que un comprador pot ser responsable de la contaminació, encara que l’hagi causat el propietari anterior.

Això fa que detectar aquests riscos abans de signar contractes sigui fonamental per evitar càrregues inesperades.

Beneficis de fer una Due iligence ambiental

Redueix riscos econòmics i legals
Protegeix la reputació corporativa
Millora la transparència amb inversors i socis
Permet prendre decisions més segures
Afavoreix l’accés a finançament i assegurances

Conclusió

Elaborar una Due Diligence ambiental és molt més que una precaució: és una inversió en seguretat jurídica, gestió responsable i èxit a llarg termini. A Grup Carles podem ajudar-te a preparar-la, contacta amb nosaltres.