Com funcionen els avals ICO per comprar un habitatge?

Què són els avals ICO?

El Govern espanyol ha posat en marxa els avals ICO, una mesura que té com a objectiu servir com a solució a l’actual problema d’accés a l’habitatge, facilitant la concessió d’una hipoteca a més de 50.000 persones. Generalment, les línies ICO són intermediades a través de bancs comercials.

Quins són els requisits per sol·licitar l’aval ICO?

Les condicions que ha marcat el Govern per tal que puguis sol·licitar el préstec ICO són les següents:

Ser resident a Espanya.
Tenir trenta-cinc anys o menys, o fills menors a càrrec (en aquest cas no hi ha màxim d’edat).
No superar el límit d’ingressos fixat en 37.800 € anuals bruts en cas de comprar-la en solitari. Si l’habitatge es compra en parella, aquest límit ascendeix al doble. En el cas de les famílies amb fills, el límit s’incrementa en 2.520 € bruts anuals per cada menor a càrrec, i en el cas d’una família monoparental pot incrementar en un 70% addicional.
El sol·licitant no pot tenir un habitatge en propietat, a excepció si l’habitatge és fruit d’una herència, divorci o si actualment no és accessible per una situació de discapacitat.
El patrimoni del futur propietari no pot superar els 100.000 €.
El termini de l’aval serà de deu anys com a màxim des que l’operació es formalitzi, independentment de l’amortització del préstec. En el transcurs d’aquests deu anys, l’habitatge haurà de ser la residència habitual.
La quantitat màxima de la propietat a comprar amb l’aval depèn de cada comunitat autònoma, però va des dels 200.000 € fins als 325.000 €.

Si compleixes aquests requisits, podríem passar al següent pas, consultar amb el banc. En aquest enllaç trobaràs el llistat de les entitats bancàries que s’han subscrit al contracte amb l’ICO, i que, per tant, ja tenen l’operativa a la seva xarxa de sucursals.

Quina documentació necessites per sol·licitar un aval ICO?

Un cop hagis consultat amb una de les entitats bancàries que poden concedir l’aval ICO, i, en conseqüència, et puguin proporcionar el 20% de l’import del teu nou habitatge, hauràs de buscar habitatge. A Grup Carles Immobiliaris tenim una àmplia oferta d’habitatges que poden convertir-se en la teva nova llar, contacta amb nosaltres.

Un cop hagis escollit la residència que millor s’adapti a les teves necessitats, a més dels documents comuns per demanar una hipoteca, les entitats exigiran una documentació per la concessió de l’aval segons el BOE publicat el 5 de maig de 2024:

DNI, NIE o passaport i padró municipal de convivència.
Certificat negatiu cadastral.
Contracte de compravenda de l’habitatge.
Certificat energètic emès en data anterior o igual a la data d’adquisició de l’habitatge.
Informe de taxació de l’habitatge realitzada a efectes de contractació del préstec hipotecari.
Llibre de família o document acreditatiu.
Declaració responsable del client assegurant que la llar serà la residència habitual.
CIRBE en data de formalització de l’operació.
Autorització signada per a consultar les dades de l’Agència Tributària durant tota la vida del préstec avalat.

Com seran les hipoteques ICO?

D’acord amb la publicació del BOE, el préstec hipotecari haurà de tenir certes característiques fixes:

Quantitat màxima de la hipoteca: A consultar per cada comunitat autònoma.
Termini mínim: cinc anys

El banc i el client podran negociar les següents condicions:

Tipus d’interès i tipus aplicable.
Amortització anticipada.
Termini màxim de devolució.

T’aconsellem que facis un estudi econòmic previ per conèixer la franja de preus sobre la qual pots adreçar-te. Un cop coneguis aquesta informació, posa’t en contacte amb nosaltres per tal que t’aconsellem si pot ser favorable la intervenció d’un broker i quin habitatge pot complir les teves expectatives.

Els avals ICO per a primer habitatge estaran disponibles fins al 31 de desembre de 2025, tot i que poden prorrogar-se dos anys més.