¿Cómo comprar una vivienda a través de los préstamos ICO?

¿Qué son los avales ICO?

El Gobierno español ha puesto en marcha los avales ICO, una medida que tiene como objetivo servir como solución al actual problema de acceso a las viviendas, facilitando la concesión de una hipoteca a más de 50.000 personas. Generalmente, las líneas ICO son intermediadas a través de bancos comerciales.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el aval ICO?

Las condiciones que ha marcado el Gobierno para que puedas solicitar el préstamo ICO son las siguientes:

• Ser residente en España.
• Tener 35 años o menos, o hijos menores a cargo (en este caso no hay máximo de edad).
• No superar el límite de ingresos fijado en 37.800 € anuales brutos en caso de comprarla en solitario. Si la vivienda se compra en pareja, este límite asciende al doble. En el caso de las familias con hijos, el límite se incrementa en 2.520 € brutos anuales por cada menos a cargo, y en caso de una familia monoparental puede incrementar en un 70% adicional.
• El solicitante no puede tener una vivienda en propiedad, a excepción de si la vivienda es fruto de una herencia, divorcio o si actualmente no es accesible por una situación de discapacidad.
• El patrimonio del futuro propietario no puede superar los 100.000 €.
• El plazo del aval será de diez años como máximo desde que la operación se formalice, independientemente de la amortización del préstamo. En el transcurso de estos diez años, la vivienda debe ser la residencia habitual.
• La cantidad máxima de la propiedad a comprar con el aval depende de cada comunidad autónoma, pero va desde los 200.000 € hasta los 325.000 €.

Si cumples con estos requisitos, podríamos pasar al siguiente paso, consultar con el banco. En este enlace encontrarás la lista de entidades bancarias que se han suscrito al contrato con el ICO, y que, por lo tanto, ya tienen la operativa en su red de sucursales.

¿Qué documentación necesitas para solicitar un aval ICO?

Una vez hayas consultado con una de las entidades bancarias que pueden conceder el aval ICO, y, en consecuencia, te puedan proporcionar el 20% del importe de tu nueva vivienda, deberás buscar una vivienda. En Grup Carles tenemos una amplia oferta de viviendas que pueden convertirse en tu nuevo hogar, contacta con nosotros.

Una vez hayas escogido la residencia que mejor se adapte a tus necesidades, además de los documentos comunes para solicitar una hipoteca, las entidades exigirán una documentación para la concesión del aval según el BOE publicado el 5 de mayo de 2024:

• DNI, NIE o pasaporte y padrón municipal de convivencia.
• Certificado negativo catastral.
• Contrato de compraventa de la vivienda.
• Certificado energético emitido en fecha anterior o igual a la fecha de adquisición de la vivienda.
• Informe de tasación de la vivienda realizada a efectos de contratación del préstamo hipotecario.
• Libro de familia o documento acreditativo.
• Declaración responsable del cliente asegurando que el hogar será la residencia habitual.
• CIRBE en fecha de formalización de la operación.
• Autorización firmada para consultar los datos de la Agencia Tributaria durante toda la vida del préstamo avalado.

¿Cómo serán las hipotecas ICO?

De acuerdo con la publicación del BOE, el préstamo hipotecario deberá tener ciertas características fijas:

• Cantidad máxima de la hipoteca: A consultar por cada comunidad autónoma.
• Plazo mínimo: cinco años.

El banco y el cliente podrán negociar las siguientes condiciones:

• Tipos de interés y tipos aplicable.
• Amortización anticipada.
• Plazo máximo de devolución.

Te aconsejamos que hagas un estudio económico previo para conocer la franja de precios sobre la cual puedes moverte. Una vez conozcas esta información, ponte en contacto con nosotros para que te aconsejemos si puede ser favorable la intervención de un bróker y qué vivienda puede cumplir tus expectativas.

Los avales ICO para la primera vivienda estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025, aunque pueden prorrogarse dos años más.