Nueva edición de los Cafés Inmobiliarios: hablamos de tasaciones y valoraciones

Este mes de octubre hemos retomado los Cafés Inmobiliarios de Grup Carles, un espacio de encuentro para compartir conocimientos, experiencias e inquietudes en torno al sector inmobiliario.

En esta nueva edición, hemos hablado de las tasaciones inmobiliarias y los diferentes tipos de valoraciones, de la mano de David Ariso, de Tinsa® by Accumin. Una sesión que nos ha permitido descubrir las múltiples aplicaciones de estas herramientas, tanto en el ámbito personal como empresarial, fiscal y judicial.

Porque una tasación es mucho más que determinar el precio de una vivienda: puede ser clave para tomar decisiones patrimoniales, afrontar operaciones empresariales, resolver conflictos o defender nuestros intereses ante la Administración.

¿Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve?

Una tasación inmobiliaria es una valoración técnica que permite determinar el valor de un inmueble en función de una finalidad concreta y de unos criterios y una metodología determinados.

Aunque a menudo asociamos las tasaciones a la solicitud de una hipoteca, sus aplicaciones son mucho más amplias. Podemos necesitar valorar una vivienda, un local comercial, una nave industrial, un terreno o incluso un negocio, según las necesidades de cada situación.

Tasaciones y valoraciones en el ámbito personal

En el ámbito particular, una valoración inmobiliaria puede ser especialmente útil en diferentes momentos de la vida.

• Compraventa de viviendas: conocer el valor de mercado de un inmueble antes de comprarlo o venderlo y disponer de una referencia objetiva para negociar el precio.

• Herencias y donaciones: determinar el valor de los inmuebles para facilitar el reparto del patrimonio y gestionar las correspondientes obligaciones fiscales.

• Separaciones y divorcios: valorar los bienes inmuebles para facilitar el reparto patrimonial entre las partes.

• Informes de desperfectos y patologías: identificar humedades, grietas, deficiencias constructivas u otros problemas que pueden afectar al estado y al valor de una vivienda. Estos informes también pueden ayudar a un posible comprador a conocer mejor el inmueble antes de tomar una decisión.

• Valoración de rentas de alquiler: estimar el valor locativo de un inmueble para disponer de una referencia en operaciones de arrendamiento u otras situaciones que requieran justificar una renta.

Disponer de una valoración profesional puede ayudar a tomar decisiones patrimoniales con más información, prevenir discrepancias y conocer mejor el valor de nuestros bienes.

Valoraciones inmobiliarias y fiscalidad

La fiscalidad es otro de los ámbitos en los que las valoraciones pueden desempeñar un papel importante. El valor atribuido a un inmueble puede tener consecuencias en diferentes impuestos, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, el IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio o la plusvalía municipal.

En determinadas situaciones, una valoración técnica también puede servir para contrastar el valor considerado por la Administración y aportar argumentos en un procedimiento de alegaciones, revisión o impugnación.

Por ejemplo, cuando un contribuyente discrepa del valor atribuido a un inmueble a efectos fiscales, un informe adecuado puede ayudar a fundamentar su posición. No obstante, hay que tener presente que la utilidad del informe dependerá del impuesto, del procedimiento y de las normas aplicables en cada caso.

Tasaciones y valoraciones en el ámbito empresarial

Las empresas también pueden necesitar valoraciones inmobiliarias y económicas en numerosas situaciones.

Entre las más habituales se encuentran la valoración de locales comerciales, oficinas, naves industriales, terrenos y otros activos inmobiliarios, así como la valoración de negocios y empresas.

Estos informes pueden ser necesarios en operaciones de compraventa, transmisiones empresariales, entrada o salida de socios, fusiones, reorganizaciones societarias o para determinar el valor de los activos de una empresa.

También pueden ser útiles en operaciones vinculadas en las que sea necesario justificar que una operación se ha realizado a valor de mercado, siempre de acuerdo con los requisitos fiscales y contables aplicables.

Informes periciales, valoraciones judiciales y expropiaciones

En el ámbito judicial, los informes de valoración pueden aportar una base técnica para determinar el valor de un inmueble, cuantificar un perjuicio o fundamentar una reclamación.

Pueden ser útiles en conflictos patrimoniales, herencias, separaciones, reclamaciones de indemnizaciones u otros procedimientos en los que el valor de un bien sea relevante.

Otro ámbito importante son las expropiaciones, en las que es necesario valorar los bienes y derechos afectados para determinar la indemnización correspondiente.

También pueden requerirse valoraciones para analizar el impacto de servidumbres, ocupaciones, afecciones u otras limitaciones sobre una propiedad.

Compartir conocimiento para tomar mejores decisiones

Esta nueva edición de los Cafés Inmobiliarios nos ha permitido profundizar en un tema que afecta a muchas operaciones inmobiliarias y patrimoniales, tanto en el ámbito personal como empresarial.

Y es que una valoración es mucho más que poner un precio a un inmueble. Es una herramienta para tomar decisiones, justificar valores, defender derechos, resolver conflictos y afrontar operaciones con más información y garantías.

Seguiremos organizando nuevos encuentros para compartir conocimientos y reflexionar sobre los retos y las oportunidades del sector inmobiliario.