Ets un gran tenidor? Comprova si estàs afectat i quines implicacions pot tenir

Si ets propietari de diversos habitatges, et recomanem revisar si pots ser considerat gran tenidor, una condició que pot implicar tant obligacions addicionals com repercussions fiscals.

Què implica ser gran tenidor?

1. Obligacions com a arrendador

La Llei d’habitatge estableix requisits específics per als grans tenidors, com ara:

• Informar sobre l’ús dels habitatges.
• Respectar els límits d’actualització de rendes.
• Aplicar l’índex de referència en zones tensionades.
• Complir més requisits per executar desnonaments en cas d’impagament.

2. Conseqüències fiscals

A més de les obligacions relacionades amb el lloguer, la teva situació pot tenir un impacte en determinats tributs:

• Recàrrec de l’IBI: Els ajuntaments poden aplicar un recàrrec de fins al 50% sobre habitatges desocupats durant més de dos anys, si es tenen quatre o més habitatges. Ajuntaments com el de Barcelona ja han incorporat aquest recàrrec.
• ITP incrementat: En comunitats com Catalunya, si un gran tenidor adquireix un habitatge de segona mà en zona tensionada, s’aplica un tipus del 20% (en lloc del 10% habitual).

Important: Encara que actualment aquestes mesures no són generals, tot indica que la tendència futura és d’incrementar la fiscalitat sobre grans tenidors i propietaris de múltiples habitatges. Convé anticipar-se.

Com saber si ets un gran tenidor?

Es considera gran tenidor a qui compleix algun dels següents requisits:

• És titular de més de 10 habitatges d’ús residencial (s’exclouen locals, garatges, oficines, etc.).
• És propietari de més de 1.500 m² construïts destinats a habitatge.

Excepció: En zones tensionades, el límit pot baixar a 5 habitatges (per exemple, a Catalunya).

🧾 Com es compten els habitatges?

• Copropietat: Només compten els habitatges en què es té més del 50% de la propietat.
• Superfície construïda: Es calcula sumant la superfície total dels immobles propis més la part proporcional de la copropietat.
• Usdefruit: Si es té l’usdefruit, es considera que es té la propietat plena a efectes de còmput.

Exemple:

Una persona amb la propietat plena de 6 habitatges, usdefruit de 3 més, i el 50% de 4 habitatges addicionals, computa 9 habitatges. En principi, no seria gran tenidor, excepte si la superfície construïda supera els 1.500 m².

Recomanació final

Comprova la teva situació patrimonial i analitza si et convé prendre alguna mesura per evitar ser considerat gran tenidor. Aquesta condició pot afectar la teva tributació futura i les obligacions legals com a arrendador.

Estem a la teva disposició per a qualsevol aclariment o per estudiar el teu cas particular.