Canvis Importants a l'IRPF dels lloguers a partir de 2024

Canvis importants en la tributació de lloguers 2024

Descobreix en aquest bloc les recents modificacions en les reduccions de lloguer d’habitatge a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF), que han entrat en vigor amb la nova Llei 12/2023 d’habitatge a partir de l’1 de gener 2024.

A continuació, et detallarem els punts claus i tota la informació que necessites saber:

Nova Llei de tributació de lloguers IRPF 2024

La nova Llei 12/2023 d’habitatge ha alterat les reduccions aplicables a les rendes de lloguer a l’IRPF, és especial, els contractes signats a partir del 26 de maig de 2023. La reducció general del 60% aplicable fins al 31/12/2023 quedarà establerta en el 50%, exceptuant els casos especials de reducció que s’indiquen a continuació. Els nous contractes es regiran pel règim de reduccions establert per la nova llei.

Modulació de reduccions en els rendiments del capital immobiliari 

Amb l’entrada en vigor d’aquesta nova llei, s’impulsa fiscalment el lloguer d’habitatge habitual a preus assequibles. Aquesta modulació afecta el rendiment net del lloguer d’habitatge habitual i es començarà a aplicar als contractes subscrits a partir del 26 de maig de 2023. Les principals modificacions inclouen:

Reducció incrementada del 90% 

• Aplicable quan el mateix arrendador formalitza un nou contracte d’arrendament en una zona de mercat residencial tensada. 
• Exigeix una reducció inicial de més del 5% respecte a l’últim contracte, després d’aplicar l’actualització anual.

Nota: És aconsellable aprofitar aquesta reducció si l’habitatge es troba en una zona tensada, donat que pot significar un estalvi significatiu a l’IRPF.

Reducció incrementada del 70%

• Aplicable quan el contribuent lloga per primera vegada un habitatge en una zona tensada i l’arrendatari té entre 18 i 35 anys.
• També aplicable quan l’arrendatari és una administració pública o entitat sense ànim de lucre que destina l’habitatge al lloguer social o allotjar a persones en situació de vulnerabilitat econòmica.

Reducció incrementada del 60%

Aplicable en casos d’obres de rehabilitació realitzades en els dos anys anteriors a la formalització del contracte d’arrendament.

Nota: Els percentatges de reducció són incompatibles entre si i han de complir-se els requisits en el moment de subscriure el contracte.

Règim transitori

S’estableix una disposició transitòria per regular una reducció del 60% als rendiments nets passius de capital immobiliari derivats de contracte de lloguer d’habitatge subscrits abans del 26 de maig de 2023. Això ofereix un marc transitori per als contractes previs a la nova Llei. 

Beneficis sobre la nova Llei sobre la retenció de lloguers 2024

La nova llei d’habitatge 12/2023 proporciona diferents beneficis al lloguer d’immobles com per exemple:

• Promoure el lloguer a preus assequibles, incentivant els propietaris a oferir lloguers per sota del preu de mercat en zones que es consideren tensades, és a dir, en zones amb una alta demanda de lloguer.
• Rehabilitar habitatges incentivant als propietaris a invertir en millores i renovacions, contribuint a habitatges en millores condicions.
• Noves mesures de transparència i control, ja que els llogaters hauran de proporcionar la documentació necessària que demostri el compliment dels requisits necessaris per obtenir les reduccions fiscals.

La nova llei afecta a estratègies d’inversió i al lloguer dels propietaris, i per això aquests hauran de buscar un assessorament fiscal amb el qual obtinguin un estalvi d’impostos i realitzar un correcte compliment de les noves normatives. Per això, pots contactar amb el nostre equip de professionals per a un correcte assessorament.