Juntos logramos objetivos.
¿Cuál es el tuyo hoy?

El último trimestre del año es un momento que invita a hacer balance y a plantearse nuevos propósitos. Para muchas familias, esto incluye el proyecto de un nuevo hogar.

Si te preguntas cómo comprar una casa de manera segura y acertada, ahora es un momento ideal para iniciar este proceso. Es tiempo de nuevos propósitos, de planificar el futuro y de dar forma a los proyectos que nos ilusionan. Además, el mercado sigue ofreciendo buenas oportunidades, y las entidades financieras mantienen una actividad intensa antes del cierre del ejercicio.

Cada vez es más habitual que propietarios de locales comerciales con dificultades para alquilarlos se planteen reconvertirlos en viviendas. Esta transformación puede suponer una mejor rentabilidad del patrimonio y una adaptación a la demanda actual del mercado inmobiliario. Sin embargo, el proceso requiere cumplir una serie de requisitos urbanísticos, técnicos y legales que conviene conocer antes de iniciarlo.

Comprar una vivienda no es sólo asumir el precio que pactas con el vendedor. Detrás hay gastos notariales, registrales y, sobre todo, impuestos. Y aquí es donde muchos compradores se encuentran con sorpresas: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en viviendas de segunda mano, o el IVA y los Actos Jurídicos Documentados (AJD), en viviendas nuevas, pueden suponer decenas de miles de euros adicionales.

Negociar el precio de una vivienda puede parecer complicado, pero con la información y actitud adecuadas puedes conseguir mejores condiciones sin poner en riesgo la operación. Tanto si buscas tu primer hogar, una segunda residencia o una inversión, estas claves te pueden ayudar a sentirte más seguro frente al vendedor.

Aunque muchas medidas dependen de la regulación local y no se aplican automáticamente, muchos pequeños propietarios se preguntan qué impacto puede tener la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, especialmente en lo referente a los posibles recargos en el IBI y a la consideración de “vivienda desocupada”.

Tal como ya avanzamos en nuestro blog a finales de 2024, con la publicación oficial en el BOE del 20 de diciembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha comenzado a publicar mensualmente el nuevo índice de referencia para la actualización de los contratos de alquiler de vivienda. Este nuevo sistema, denominado Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), se aplica a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

En los últimos años, Cataluña y España viven una auténtica sacudida en el mercado del alquiler de viviendas. Además del incremento de los precios, la falta de oferta se ha convertido en una realidad palpable tanto en las grandes ciudades como en zonas intermedias. Según datos recientes, la disponibilidad de viviendas en alquiler ha caído hasta mínimos históricos.